SIKÇA SORULAN SORULAR

Kentsel dönüşüm sürecini nasıl başlatırım?

Kentsel dönüşüm süreci, herhangi bir malikin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilmiş kuruluşlara riskli yapı tespiti talebinde bulunmasıyla başlar. Bu tespit sonucunda, yapının riskli çıkması halinde taşınmazın riskli olduğu tapu kaydında belirtilir ve yıkım veya güçlendirme sürecine geçilir. Komşularınızın ve sizin mağdur olmamanız için öncelikle komşularınızla kentsel dönüşüm sürecine girme konusunda mutabık kalmanız, bu doğrultuda İlçe Belediyesi ve müteahhitlerle görüşmeniz, müteahhitlerden teklifler aldıktan sonra yine komşularınızla birlikte bu teklifleri değerlendirerek kentsel dönüşüm sürecini başlatmanız en sağlıklı ve hızlı yöntem olacaktır.

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın internet sitesinde bu tür incelemeler için yetkilendirilmiş lisanslı kamu kuruluş ve özel firmalara başvurarak karot alınma yöntemi ile bina performans analizi yaptırmanız gerekmektedir (Listeye bu link ile ulaşabilirsiniz). Riskli yapıların tespiti, yapı malikleri tarafından masrafları kendilerine ait olmak üzere yaptırılır. Riskli yapı tespiti yaptırmak için herhangi bir kat malikinin müracaat etmesi yeterlidir.

Binam riskli çıkarsa ne olur?

Binanızın riskli çıkması halinde; 60 günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların tahliyesi ve yıktırılması maliklerden istenir. Bina yıkıldıktan sonra uygulama aşamasında paydaşların hisseleri oranında en az 3’te 2 çoğunluk sağlayarak karar alması gerekmektedir. Alınan karara katılmayan maliklerin arsa payları; arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. 3’te 2 çoğunlukla anlaşma sağlanamaması halinde Bakanlık, TOKİ veya Belediyeler tarafından kamulaştırma yapılabilecektir.

İBB tarafından yapılan bina inceleme çalışmasının içeriği nedir? Nasıl yapılıyor?

İŞAT Müdürlüğümüz tarafından başlatılan çalışma İstanbul’daki yapım yılı 2000 öncesi olan yapıların adrese dayalı risk sıralamasının yapılmasına yöneliktir. Yapıların içinden toplanan ayrıntılı bilgilerle hızlı, mekanik tabanlı ve bilimsel temelleri olan tarama yöntemleri ile değerlendirme yapılmaktadır. Binanızda aciliyet arz eden görünür bir hasar (Kolonda/kirişte çatlak, gözle görünür eğilme, oturma vb)  söz konusu ise ilçe belediyenizle irtibata geçerek, 6306 sayılı kanun kapsamında inceleme yaptırmanız gerekmektedir. Müdürlüğümüzün çalışması 6306 sayılı kanun kapsamında olmayıp bir ön inceleme niteliğindedir. İŞAT Müdürlüğü’nün çalışmasına daha detaylı öğrenmek için buraya tıklayınız.